Prestações da casa descem depois de 2 anos a subir
Fevereiro de 2024 marca a redução das prestações de crédito habitação para créditos com Euribor a 3 e a 6 meses, após 2 anos de constantes subidas.
João Couto, 31 de janeiro de 2024
Redução das Prestações de Crédito Habitação
Pela primeira vez em dois anos, observa-se uma diminuição ligeira nas prestações de crédito habitação atreladas às taxas Euribor a três e seis meses. Esta mudança, prevista para fevereiro, resulta de um decréscimo nas taxas Euribor de janeiro, que agora estão abaixo dos valores médios registados na última atualização contratual.
Um Ligeiro Alívio
Embora esta redução seja uma notícia positiva para os titulares de crédito habitação, o impacto será ligeiro comparativamente à subida significativa das prestações que começou em 2022. Subida essa que colocou várias famílias em situações financeiras difíceis, forçando a maioria a reestruturar os seus empréstimos.
Exemplos Práticos
- Euribor a Seis Meses: Um financiamento com um montante em dívida de 125 mil euros, prazo restante de 37 anos, indexado à Euribor a seis meses e com um spread de 1,2%, terá uma prestação mensal de 626,08 euros a partir de fevereiro. Isto representa uma diminuição de 4,16 euros.
- Euribor a Três Meses: Pressupondo os mesmos dados do exemplo acima, mas indexado à Euribor a três meses, a prestação irá de 632,12 para 628,69 euros, diminuindo 3,43 euros.
Créditos com Euribor a 12 meses continuam a subir
Por outro lado, os empréstimos que contrataram Euribor a 12 meses revistos em fevereiro apresentarão um aumento. Para um caso semelhante ao descrito acima, mas indexado à Euribor a 12 meses, a prestação aumentará de 550,34 para 571,57 euros, um acréscimo de 21,23 euros.
Taxas de Referência da Euribor para janeiro
As taxas médias da Euribor do mês de janeiro, que serviram de base para os exemplos práticos que apresentamos e que irão servir de base para o cálculo das prestações mensais para fevereiro, são aproximadamente:
- Euribor a 3 meses – 3,926%
- Euribor a 6 meses – 3,894%
- Euribor a 12 meses – 3,611%
Relação com as Políticas do BCE
A variação das taxas Euribor está diretamente relacionada às alterações das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE). Houve uma queda acentuada nas taxas Euribor em dezembro, após o BCE manter as taxas inalteradas em outubro e dezembro e previsões de uma descida a curto prazo. Em janeiro, a queda foi menos acentuada, devido às incertezas do mercado quanto à altura da próxima descida dos juros pelo BCE.
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